新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)4月16日，戴德梁行在北京公司2026年第一季度发布会上透露，国内首批商业不动产REITs(不动产投资信托基金)已正式启航，三个月申报17单，拟发行规模超600亿元。
作为商业不动产REITs首批申报的亲历者，戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝介绍，自2025年12月31日相关政策落地以来，市场反响热烈，短短三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元。
杨枝表示，这标志着我国公募REITs市场从基础设施单一赛道正式转向双轮驱动，迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动的全新发展阶段，是盘活存量资产、构建房地产发展新模式的重要举措。作为连接实体经济与资本市场的桥梁，商业不动产REITs既为持有企业提供了市场化退出与再融资渠道，也为投资者带来了具备稳定分红、抗通胀属性的优质资产。
此外，戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，商业不动产各板块供需格局持续改善，叠加利率环境利好，投资市场活力有望稳步提升。办公楼市场将正式迈入深度运营时代，专业服务与价值运营的核心价值愈发凸显。
戴德梁行方面还表示，2026年一季度北京商业不动产大宗交易市场整体活跃度偏低，市场情绪偏谨慎。从业态结构看，长租公寓、保障性租赁住房类资产成为交易主力，受到投资机构高度青睐。预计二季度，随着核心资产定价逐步企稳、大额交易项目持续推进，北京大宗交易市场有望迎来标志性项目落地。
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